Gewerbeflächen mit direkter Anbindung an den Kölner Süden.
ca 4000 m ² Lagerfläche
·
ca 1600 m² Bürofläche
·
7300 m² Grundstücksfläche
Hochregale
2950 m²
Büroräume
ca. 1500 m² frei einteilbar
Parkplätze
36 Tiefgaragenstellplätze & 20 Außenstellplätze
Quadratmeter
Gesamtmietfläche ca. 5700 m²
€/qm
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Baujahr
1979 | 1989
Modernisierung 2024
Das Büro- und Hallengebäude in der Emil-Hoffmann-Straße 53, 50996 Köln-Rodenkirchen befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im beliebten Kölner Süden und vereint funktionale Lagerflächen mit modernen Büroeinheiten auf einem großzügigen Grundstück.
Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 5.709 m² und gliedert sich in ca. 1.577 m² Büroflächen sowie ca. 2.950 m² Hallen-/Lagerflächen zzgl. weiterer Nebenflächen. Das Grundstück umfasst 7.304 m² .
Die Hallen überzeugen durch eine lichte Höhe von bis zu 9,08 m, Industrieestrich sowie eine flexible Andienung über zwei Rampen (7,5- bis 40-Tonner) und zusätzliche Andienungsmöglichkeiten für Sprinter .
Ein hydraulischer Lastenaufzug sowie eine objekteigene Tiefgarage mit 36 Stellplätzen ergänzen die funktionale Infrastruktur
Zusätzlich stehen 20 Außenstellplätze zur Verfügung
Die Büroflächen sind teilweise klimatisiert (Erweiterungsbau), verfügen über EDV-Verkabelung über Fenster- und Bodenkabelkanäle sowie einen außenliegenden elektrischen Sonnenschutz.
Das Gebäude wurde 1979 errichtet und 1989 erweitert und befindet sich in einem gepflegten Zustand durch langjährige Eigennutzung des Eigentümers .
Ausstattung:
Fassade aus Gasbeton, Sichtbeton, Alublechverkleidung
Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Klimatisierte Büroräume (Erweiterungsbau)
hydraulischer Lastenaufzug
EDV-Verkabelung mittels Fenster- und Bodenkanälen
Gaszentralheizung
Zwei Rampenandienung (7,5- bis 40-Tonner)
Industrieestrich
Büros mit Teppich oder Industrieestrich